سرمایه گذاری در ملک | توصیه‌های مهم برای خرید و فروش ملک
این روزها با توجه به شرایط اقتصادی همه افراد به دنبال روشی برای سرمایه گذاری مطمئن هستند. سرمایه گذاری در ملک یکی از بهترین شیوه‌های سرمایه گذاری می‌باشد. حتی با وجود رکود در بازار، باز هم می‌توانید با یک سرمایه گذاری هوشمندانه در مسکن، به سود قابل توجهی دست پیدا کنید.
در ادامه توصیه‌های مهمی در رابطه با سرمایه گذاری مسکن عنوان می‌کنیم. همراه با ما تا پایان مقاله باشید.
سرمایه گذاری در ملک یک سرمایه گذاری بلند مدت است
افرادی که در زمینه ملک سرمایه گذاری می‌کنند معتقد هستند که افراد صبور بهترین سرمایه گذاران در ملک می‌باشند.
به طور کلی سرمایه گذاری در بازار ملک نیازمند بازه زمانی طولانی است. برای مثال تصور کنید در ناحیه‌ای همچون پرند یک ملک خریداری کرده‌اید.
در ابتدا شاید افراد کمی قصد خرید ملک در آن ناحیه را داشته باشند اما با گذشت زمان و گران شدن ملک، کمتر کسی قادر به خرید ملک در داخل تهران می‌شود. در این زمان به طور ناگهانی خرید ملک در پرند افزایش یافته و قیمت‌ها به طور پیوسته بالا می‌رود.
بر این اساس ما به شما پیشنهاد می‌کنیم حتی اگر پول کافی ندارید برای خرید ملک وام مسکن تهیه کنید چراکه آن ملک در آینده می‌تواند به جواهری برای شما تبدیل شود.
منتها در این امر مهم‌ترین چیز این است که به سود وام دریافتی به‌خوبی فکر کنید تا در آینده دچار مشکل نشوید.
املاک نوساز را در اولویت خود قرار ندهید!
برخلاف تصور افراد بسیاری، خرید ملک نوساز همیشه سودآور نیست و سازندگان با توجه به قیمت روز، ملک را معامله می‌کنند. با توجه به این مسئله به شما پیشنهاد می‌کنیم که املاک قدیمی یا نیمه کاره را خریداری کنید. سپس کمی تغییر در آن به وجود آورده و بازسازی کنید. در آخر هم آن را با قیمت بالاتری بفروشید!
بر این اساس ساختمان‌های 10-12 ساله جزء بهترین گزینه‌ها برای شما می‌باشند.
در صورتی که هزینه کافی برای بازسازی ندارید، می‌توانید ملک را به مدت یک سال اجاره دهید و با جمع آوری پول مورد نظر خانه را در سال بعد نوسازی کنید.
قابل توجه آن دسته از دوستانی که می‌گویند در سال بعد هزینه‌های بازسازی بالا رفته و ارزش پول پایین می‌آید. شما عزیزان می‌توان پول به دست آمده را در همان ابتدا به سکه یا طلای خام تبدیل کنید تا در دام تورم گرفتار نشوید.
املاک کوچک بهترین گزینه برای شما هستند
در شرایط رکود بازار مسکن، بهترین انتخاب برای سرمایه گذاری خرید ملک کوچک است چراکه سرمایه اولیه کمتری دارد و نسبت به املاک بزرگ سریع‌تر به فروش می‌رسند. علاوه بر این املاک کوچک بسیار سریع‌تر به اجاره می‌روند؛ بنابراین ما به همه شما عزیزان پیشنهاد می‌کنیم برای سرمایه گذاری به دنبال خانه‌های کوچک بروید.
در پایان به شما پیشنهاد می‌کنیم برای خرید مسکن، معیارهای زیر را در نظر بگیرید:
- بررسی مناطق مختلف
- زمان مناسب برای خرید ملک
بازار مسکن تحت تأثیر عوامل بسیاری قرار دارد که موجب رکود و یا رونق آن می‌شود. برای مثال فروش ملک در زمان رکود به سبب کمبود خریدار همراه با ضرر است و تأثیر منفی بر روی سرمایه شما می‌گذارد این در حالی است که خرید ملک در زمان رکود گزینه بسیار مناسبی است.
- تصمیم برای خرید خانه نوساز، کلنگی و یا زمین
اگر با هدف سرمایه گذاری می‌خواهید ملک بخرید، بهترین گزینه خرید زمین است چراکه برخلاف واحدهای نوساز با گذشت زمان قیمت آن کاهش پیدا نمی‌کند. برای خرید خانه نیز باید نکاتی را در نظر بگیرید. چراکه اگر سرمایه کافی داشته باشید خرید خانه‌های قدیمی می‌تواند ارزش افزوده بالاتری را برای شما به وجود بیاورد.
- بررسی موقعیت مکانی
این مسئله می‌تواند تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک داشته باشد.
مزیت‌های موقعیت ملک شامل موارد زیر است:
- داشتن چشم انداز زیبا
- قرار گیری در کوچه‌های پهن
- دسترسی به وسایل نقلیه عمومی
- نزدیکی به مراکز رفاهی، تفریحی و بازار تره بار
- نزدیکی به مراکز دانشگاهی (برای اجاره و فروش بهتر ملک)
موارد زیر جزء معایب موقعیت مکانی ملک است:
- شلوغ بودن محله
- دور بودن از وسایل نقلیه عمومی
- نزدیکی بیش از حد به امکان مذهبی
- قرار گرفتن در کوچه‌های تنگ و بن بست
- قرارگیری ملک در راسته خیابان‌های اصلی
